Hogares Soacha

Jurídico

¿Que se necesita para la solicitud de una cesión?

 

Una cesión es el acto que modifica los titulares en una negociación de compra de un inmueble, en este caso. Para solicitar la cesión los interesados deben presentar una carta explicando los motivos que lo conducen a tomar esta decisión, se debe informar los datos básicos de la persona a la que se cede como son nombre, documento de identificación, dirección, ciudad de residencia y estado civil.  Además si la cesión se efectúa antes del pago total del inmueble es necesario que se soporten los ingresos del nuevo comprador. Por el contrario, cuando el caso es que la cesión se adelanta para la escritura cuando el saldo se encuentra cancelado en su totalidad no es necesario presentar soportes de ingresos.

BIENES PRIVADOS: Son todos aquellos inmuebles independientes que hacen parte del Inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, los cuales se determinan por su cabida y linderos, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, y a los cuales la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos les asigna un Folio de Matrícula Inmobiliaria para identificarlos individualmente en forma jurídica, que generan impuestos individuales (predial y valorización) y su área privada es la base para asignar coeficientes frente a cuotas de administración y a la participación de las zonas comunes.

BIENES COMUNES: Partes del Inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en común y proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.

¿Que se necesita para la solicitud de elaboración de poderes?

Si los titulares están en Bogotá, fotocopias de las cédulas de ciudadanía, estado civil. Cuando son extranjeros fotocopia de la cédula de extranjería o fotocopia del pasaporte según el caso, estado civil en Bogotá, si son casados en el exterior deben tener el matrimonio registrado en Bogotá, de lo contrario no tendrá validez, en que ciudad y país se encuentran.

En caso de que el cliente requiera de un poder debe presentar una carta solicitándolo e informando los datos básicos como nombres completos, numero de documento de identidad y lugar de expedición, estado civil, lugar de residencia, tanto para el poderdante como para el apoderado, esta carta debe estar firmada por las dos partes en señal de aceptación.  El poder se elabora con todos estos datos y se cita al cliente para la firma, una vez firmado las firmas se deben autenticar en notaria.

¿Cuándo se debe hacer acta de presentación y cuál es el proceso?

Acta de presentación es un documento que se elabora ante Notaria público en casos de incumplimiento de una de las partes para la celebración de escritura pública en la fecha y hora pactada en el contrato de Promesa de compraventa, dejando constancia del incumplimiento de la parte respectiva.

¿Qué estados civiles existen y cuál es la documentación que lo soporta?

 

Solteros:          Con unión marital de hecho

Sin unión marital de hecho

Casados:         Con sociedad conyugal vigente

Con sociedad conyugal disuelta y liquidada